📝 Mietvertrag verstehen und prüfen – Worauf Sie auf Teneriffa achten sollten
Ein Mietvertrag auf Teneriffa unterscheidet sich in einigen Punkten vom deutschen Standard. Um böse Überraschungen zu vermeiden, ist es wichtig, die rechtlichen Rahmenbedingungen zu kennen und den Vertrag sorgfältig zu prüfen. Auf dieser Seite erfahren Sie, worauf Sie besonders achten sollten.
📄 Schriftlicher Mietvertrag – ein Muss
Ein Mietvertrag sollte immer schriftlich abgeschlossen werden – auch wenn mündliche Vereinbarungen in Spanien grundsätzlich gültig sein können. Nur ein schriftlicher Vertrag schützt Sie im Streitfall und gibt Ihnen rechtliche Sicherheit.
Wichtig: Der Vertrag sollte entweder auf Spanisch oder zweisprachig (Spanisch/Deutsch oder Spanisch/Englisch) verfasst sein. Ein rein deutschsprachiger Vertrag ist rechtlich nicht anerkannt.
🔍 Inhalte, die im Mietvertrag enthalten sein sollten
Achten Sie darauf, dass folgende Punkte eindeutig und vollständig geregelt sind:
- Namen und Ausweisdaten von Mieter und Vermieter
- Adresse und Beschreibung der Mietimmobilie
- Höhe der monatlichen Miete und Zahlungsmodalitäten
- Nebenkostenregelung: Strom, Wasser, Internet, Müllgebühren
- Kaution (fianza): gesetzlich i. d. R. 1–2 Monatsmieten
- Vertragslaufzeit und Kündigungsfrist
- Regelung zu Reparaturen und Instandhaltung
- Möblierung: Auflistung des Inventars
- Nutzung der Wohnung: Hauptwohnsitz oder touristische Nutzung
- Haustiere, Untervermietung, Sondervereinbarungen
⚠️ Häufige Fallstricke und wie Sie sie vermeiden
| Problem | Empfehlung |
|---|---|
| Vertrag nur mündlich oder sehr kurz | Bestehen Sie auf einem schriftlichen Vollvertrag |
| Nebenkosten nicht geregelt | Klare Vereinbarung zu Wasser, Strom, Internet |
| Unklare Kündigungsfristen | Im Vertrag schriftlich festlegen lassen |
| Miete nur bar und ohne Beleg | Auf Überweisung oder Quittung bestehen |
| Vertrag nur auf Spanisch ohne Übersetzung | Lassen Sie sich eine verständliche Version geben |
🧾 Was ist eine „fianza“?
Die „fianza“ ist die gesetzlich vorgesehene Kaution. In der Regel beträgt sie eine bis zwei Monatsmieten. Sie darf nicht für laufende Mietzahlungen verwendet werden und muss bei ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung vollständig zurückgezahlt werden.
🏛️ Registrierung des Mietvertrags
Ein Mietvertrag kann beim Grundbuchamt (Registro de la Propiedad) eingetragen werden – dies ist jedoch nicht zwingend notwendig. Vorteil: Bei registrierten Verträgen genießen Sie einen besseren rechtlichen Schutz.
📋 Checkliste: Mietvertrag prüfen (PDF-Download)
Bevor Sie unterschreiben, laden Sie unsere praktische PDF-Checkliste herunter. So können Sie alle wichtigen Punkte bequem abgleichen:
👉 Jetzt herunterladen: Checkliste Mietvertrag prüfen (PDF)