🏡 Mieten oder Kaufen auf Teneriffa – Was ist sinnvoll für Sie?
Sie träumen davon, Ihren Ruhestand auf Teneriffa zu verbringen? Dann stellt sich früher oder später die Frage: Sollten Sie lieber mieten oder kaufen? Beide Optionen haben ihre Vor- und Nachteile – je nach Lebenssituation, Budget und Zukunftsplanung.
🔍 Auf einen Blick: Mieten vs. Kaufen
| Kriterium | Mieten | Kaufen |
|---|---|---|
| Flexibilität | Hoch – kurzfristig kündbar | Gering – langfristige Bindung |
| Kosten | Geringere Anfangskosten | Hohe Anfangsinvestition |
| Pflichten | Weniger Verantwortung | Instandhaltung liegt bei Dir |
| Dauerhafter Aufenthalt | Gut für Probephase | Gut bei klarer Langzeitplanung |
| Risiko | Kein Marktrisiko | Immobilienwert kann schwanken |
| Vermögensaufbau | Keine Eigentumsbildung | Eigentum als Kapitalanlage |
🏠 Warum Mieten oft die bessere Wahl zum Einstieg ist
- Du können Sie verschiedene Orte ausprobieren – z. B. Puerto de la Cruz im Norden oder Adeje im Süden.
- Mietverträge sind meist flexibel: 6–12 Monate Laufzeit mit Verlängerungsoption.
- Weniger Startkosten: 1–2 Monatsmieten Kaution, keine Grunderwerbsteuer oder Notargebühren.
- Besonders empfehlenswert bei gesundheitlicher Unsicherheit oder kurzer Planungsdauer.
👉 Tipp: In den ersten 12 Monaten zur Miete wohnen und danach ggf. über einen Kauf nachdenken – so haben Sie mehr Sicherheit und Vergleichsmöglichkeiten.
🏘️ Wann ein Immobilienkauf sinnvoll ist
- Sie planen, dauerhaft auf Teneriffa zu leben oder Ihr Eigentum später zu vermieten.
- Sie möchten Kapital langfristig anlegen – Immobilienpreise sind auf Teneriffa vergleichsweise stabil.
- Sie haben Erfahrung mit Immobilien oder sind bereit, sich um Reparaturen, Steuern & Verwaltung zu kümmern.
Achtung:
Beim Kauf fallen zusätzliche Kosten an:
- Grunderwerbsteuer: ca. 6,5 %
- Notar & Grundbuch: ca. 2–3 %
- Immobilienmakler: bis zu 5 % (je nach Anbieter)
- Laufende Kosten: Grundsteuer (IBI), Müllgebühren, Community-Kosten
📍 Regionen: Wo lohnt sich mieten oder kaufen?
- Süden (z. B. Los Cristianos, Adeje): Beliebt bei Langzeiturlaubern & Investoren, höhere Preise, viel Sonne
- Norden (z. B. La Orotava, Tacoronte): Günstiger, grüner, mehr Ruhe
- Zentrum & Berge: Ideal für Ruhe & Natur, aber weniger Infrastruktur
📑 Mietvertrag prüfen – das sollten Sie beachten
- Mietdauer und Kündigungsfristen (gesetzlich meist mind. 6 Monate)
- Wer zahlt Reparaturen & Nebenkosten?
- Ist der Mietvertrag im Grundbuch registriert?
- Was ist mit der „fianza“ (Kaution) geregelt?
👉 Laden Sie sich unsere Checkliste Mietvertrag prüfen als PDF herunter!
💬 Fazit: Was passt besser zu Ihnen?
| Wenn Sie… | Dann sollten Sie… |
|---|---|
| Teneriffa erst einmal kennenlernen willst | mieten |
| Sie noch nicht sicher sind, wo Sie leben möchtest | mieten |
| langfristig planen und Vermögen anlegen wollen | kaufen |
| Erfahrung mit Immobilien haben | kaufen |
| möglichst wenig Verpflichtung wollen | mieten |